國有非公用不動產交換辦法

國有非公用不動產交換辦法

行政院八十九年八月十五日臺八十九財字第二四二七二號函核定

財政部八十九年九月八日臺財產管第八九○○○二二二一一號令發布

第 一 條  

本辦法依國有財產法︵以下簡稱本法︶第五十二條之一第三項規定訂定之。

第 二 條  

本法第五十二條之一第三項所稱提高利用價值,指下列情形之一:

一、國有土地之地形狹長或零星分散,經交換後可集中坵塊,作更有效之規劃利用者。

二、國有土地與他人所有之土地夾雜,或地籍線曲折不整,經交換後地形較方整,作更有效之規劃利用者。

三、可建築使用之國有土地,未達建築基地最小面積,致無法單獨建築使用,經交換後可單獨建築使用,或可併同毗鄰國有土地建築使用者。

四、可建築使用之國有土地,已達建築基地最小面積,經交換後作更有效之規劃利用者。

五、國有土地及地上建築改良物與他人共有,經交換後可增加其應有部分,作更有效之規劃利用者。

六、國有土地及地上建築改良物經交換後,可併同毗鄰國有土地及地上建築改良物使用者。

七、其他交換後可作更有效之規劃利用者。

第 三 條  

本辦法所稱交換,指不動產所有權之相互移轉。

第 四 條  

本辦法所稱執行機關,為財政部國有財產局所屬分支機構。

第 五 條  

執行機關辦理交換之作業程序如下:

一、受理申請。

二、會勘。

三、審查。

四、計價。

五、通知申請人協商決定交換方案。

六、層報財政部核定。

七、依核定結果辦理不動產分割、所有權交換登記及相互點交等事宜。

第 六 條  

國有不動產與他人所有不動產辦理交換,屬於都市計畫範圍內者,須位於同一或毗鄰之街廓;屬於都市計畫範圍外者,須為同一使用分區及使用地,且位於同一或毗鄰之地段範圍內。但經各該目的事業主管機關核准開發許可之整體開發案,其開發範圍內之國有土地得與該範圍內或毗鄰或同一鄉︵鎮、市、區︶內可供單獨建築使用之他人所有土地辦理交換。

第 七 條 

 國有不動產屬下列情形之一者,不得與他人所有不動產辦理交換:

一、公共設施用地。

二、已設定他項權利。但經他項權利人同意者,不在此限。

三、已出租。但經承租人同意者,不在此限。

四、抵稅不動產。但交換後取得之不動產較易於變價者,不在此限。

五、已被占用。但經申請人承諾自行處理者,不在此限。

第 八 條  

他人所有不動產屬下列情形之一者,不得與國有不動產辦理交換:

一、公共設施用地。

一、共有不動產。但經全體共有人申請交換或原為國、私共有者,不在此限。

二、已設定他項權利。但經他項權利人同意於辦理交換登記時,同時塗銷原設定之他項權利者,不在此限。

三、已出租、出借。

四、已被占用。

五、已有地上物。但地上物經認定不妨礙不動產處理,且其所有權人同意贈與國有者,不在此限。

六、既成道路或溝渠。

第 九 條  

國有不動產與他人所有不動產辦理交換,應以價值相等為原則。

前項價值,依國有財產計價方式辦理查估,價值不等時,得分割後辦理交換。

申請人對前項查估之價值有異議者,得申請複估,並以一次為限。

第 十 條  

申請人依本辦法申請交換時,應檢附下列文件:

一、申請書。

二、申請人之身分證明文件。

三、土地︵或建物︶登記︵簿︶謄本。

四、地籍圖或建物平面圖謄本。

五、土地使用分區證明或編定使用種類證明文件。但土地登記︵簿︶謄本已有記載者免附。

六、建物課稅現值證明文件或當期公告土地現值證明。但土地登記︵簿︶謄本已有記載者免附。

七、交換方案。

八、其他證明文件。

前項第一款申請書,申請人應載明同意依國有財產計價方式規定估定不動產價值;第七款交換方案內容,應包括國有與申請人所有不動產標示、權利範圍、位置、圖說、交換前後情形及價值不等時之處理方式。

第 十一 條  

執行機關審查前條申請交換案件,有不符規定而其情形可以補正者,應通知申請人於十五日內補正;屆期未補正者,註銷其申請案。

第 十二 條  

申請交換案件經審查符合規定者,執行機關應訂期通知申請人協商決定交換方案,層報財政部核定。協商不成或申請人不接受核定結果者,註銷其申請案。

同一國有不動產有二人以上申請交換,依下列順序及方式處理。但依第六條但書規定申請交換者,優先處理之。

一、收件日期在先者。

二、收件時間為同一日者,以抽籤方式定之。

第 十三 條  

依第六條但書規定經財政部核准辦理交換之國有土地,如須先行核發國有土地使用同意書,應先預估土地產價收取保證金,俟完成交換後無息退還。

第 十四 條  

依本辦法辦理交換所需各項稅費,由雙方依相關法令各自負擔。

第 十五 條  

辦理交換所需各項書表格式,由財政部國有財產局定之。

第 十六 條  

本辦法自發布日施行。

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