人生總有第一次 法拍屋自購紀錄 2

接著前篇,我要先聲明。

法拍業者並非都像我遇到的一樣這麼惡劣。我也認識到很好很好的法拍業者,雖然不是在我這一區。
但是他無條件沒有收我任何費用讓我問了無數問題。不管在幹麻只要我遇到問題也是不厭其煩的回覆我的電話。
從我開始關注法拍到點交完成,一直幫我想辦法教我怎麼做…

人,總是分很多種。

仲介有好有壞,業者有好有壞。有良心的業者一定有,但眼睛要放亮點看清楚才重要。

另外,如同我之前所說的,我並不是個仲介。也不是專業的法拍老手,所以我沒有太多的處理經驗,
但是我只是希望能將我的經驗寫出來,給需要用到的人知道,就如同我當初在板上做功課的時候,多麼的希望有更多的法拍資訊一樣!

#2四拍不是自住客進場的圈子

既然遇到了惡質的仲介業者,理所當然我短時間內,不想再尋找仲介業者來幫忙我買房子,因為買房子不像失戀,可以馬上復原找下一個人。

但是,房子仍舊在拍賣啊,時間一天天過,距離我家旁邊的房子四拍的時間也漸漸的逼近了。

經過這段時間的查詢,不管在板上,辜狗大神上,知識+上,我都花了很多時間做功課,確認我應該要做些什麼事情。

然後我知道,因為我沒有委託人(仲介業者)所以我要在拍賣的當天,到法院自行去競標法拍屋。
需要準備的東西有:身分證、印章、標單。當然還有最重要的”保證金支票”。

法院是收支票的,你當然不可能抱著一堆現金去標房子,不然你可能還沒標就先被搶劫了!囧!

支票這東西,出社會到現在我從來都沒開過,說看過也只有小時候看過爸媽寫,甚至連格式也不清楚。
而且上網查了之後還分了什麼”台支”、”本支”。其實我根本搞不太清楚這些是什麼東西,畢竟我連提款條、存款條都不會寫….

不過,難道我可以告訴書記官說:不好意思我不會開支票,可以下次再拿現金給你嗎?!

那我想書記官大概會微笑的對我說:那不好意思只好請你下次再來了。

所以,我也曾在板上問過有關法拍屋標購時支票的問題。得到的答案是

以前法院只收台支,所謂的台支是什麼呢?就是”台灣銀行”開出來的支票。但目前所有銀行的支票也就是”本支”都可以了。

支票要怎麼開?

其實只要到銀行去,抽取號碼牌,然後確認你的銀行內有你要開的支票足夠的金額。
叫到你號碼的時候到櫃檯,告訴銀行的行員你要開支票。他就會拿單子給你,告訴你在哪邊簽名,在哪裡寫金額。寫上抬頭,是否要背書轉讓?

台支跟本支價格差很多,開台支要三四百塊錢手續費用。但如果是開本行支票(本支)就只需要幾十元。
可是,因為我是新手,我怕會變成廢標,所以我開的支票是台支(各銀行都可以開台支)。

去開票的時候只要把抬頭打上”某某地方法院全名” 然後千萬記得不要蓋”禁止背書轉讓”的章。
//(修正一下是禁背) (因為蓋了會變廢票,有人告訴我,但其實原因我還不懂)

小心翼翼的拿著支票,因為支票沒有蓋背書轉讓,等於現金沒有寫上名字一樣,所以請務必要小心保管。

支票的問題解決了,但還有”標單”的問題。

標單是什麼,投標書要怎麼寫?!

新手不懂,所以會請代標業者。但其實沒有想像中的恐怖,就像開支票一樣,寫一寫就好。

我會在法院上查到法拍屋的資訊,所以我將這些資訊印下來,然後找個時間到法院去。既然怕寫錯,那就提早去,去問,寫了看看就知道啦!

到法院之後,可以跟服務人員購買投標書。一份好像是十元,還是以下,我不太記得了,而且就算不會寫,也可以當場問服務人員。

將印好的資料拿出來,對著上面的格子把印下來的資料對著格子欄位寫下就好。就像我們小時候寫考卷看到填充題一樣。

當然,金額那部份可以保留。

標書像一個小小的信封袋,有一個小袋子是可以放支票的。那是最後要投進去的時候要用的。
那是最後要投進去的時候要用的。金額我一直空著沒有寫,因為這是最難的部份。

法拍屋不像一般買房子,可以砍價,可以周旋詢問底限。只有一次的機會可以給你選擇,誰也不想為了幾千塊扼腕,但也沒人想賠錢。

所以確認我的標單沒問題,該準備的東西也都準備了以後,我跟男友、跟家人都很認真的討論要出多少錢來標下房子。大家都有意見,多了怕虧,少了怕買不到。

一直到投標的當天我都還沒有寫下金額。老爸從國外飛回來為了陪我一起去投標,前一天晚上我興奮又緊張的根本沒辦法睡覺。
興奮的是我認為我出的價格比底標高了不少,興奮我跟男友即將要有新房子可以住了。緊張的是我從來都沒有投標過,很怕出錯又很緊張,

法院寫十點半開標,那是十點半才投進去還是十點半以前呢?當天早上,我很早就到了。
跟著爸媽,九點多就到法院,然後確認帶的東西並無問題,我們走到附近吃早餐,然後在十點二十左右回到法院。

投標室的門打開了。

投標室外站了很多很多的人,我知道很多都是海蟑螂或業者,在寒暄聊天。
之前我就知道,因為我是生面孔,大家一定會好奇,如果有人想要探探我的口風或是我出價多少,記得報以微笑就好。

投標室裡面就像教室一樣,很多椅子,前面講台就是標箱。箱子不分地區,無論你投入的是哪一個孔都一樣。
所以你並不會知道有多少人跟你競標,你不會知道別人投遞的標書會是哪一個案件。

我在外面的台子,把手遮著,寫上我們謹慎考慮過的價格。將投標書折好,然後投入了標箱當中。

我坐在台下的椅子上,爸媽在旁邊陪我,緊張沒有減少,看著前方的時鐘時間一分一秒,心情更是揪在一起,
我已經想不起來有多久沒有這麼緊張了,聽見自己的心跳。

時間到了,跑馬燈寫著停止投標。後面的門打開,進來了很多個書記官,他們開始整理投標書,將每區的案件分開,然後再將每個案件分開,然後開始唱名。

這種感覺就好像小學的時候,老師要發考券一樣。被點到名的人要拿著身份證到台前,然後等他公佈誰得標。
會一一的唸出出價,詢問是否有誤,是否有人投標沒被念到。

這過程其實很有趣,我當場見到有人因為兩千元落敗,我看到得標的人比出勝利手勢,也看到沒得標的人落寞。

在場還有非常多的”代墊款行員”一直遞送名片,希望你標到之後可以跟他們借代墊款。

我的案件排在很後面,所以我心情仍舊上上下下。

終於等到我的案件,怎麼這麼厚一疊?

唱名之後,我拿著我早就握著的身份證,然後到台前等待。

出乎我意料的,幾乎在場的所有人竟然都在等這個案件。最少二十個人跟我站在台前遞出身分證等待。
書記官點名還沒結束,還不斷的有人走出來,我心裡一直想著天啊!怎麼會這麼多人呀?!

終於。標單都喊完了。書記官開始唱名出價,都沒有超過我的時候我非常的開心,

但是,有人高過我的出價。

雖然之前我曾想過若是遇到同樣出價的人要怎麼辦,我要加價多少呢?可以加價幾次呢…

但是被高過價格真的是非常非常的失落。因為那代表我沒有資格了。

當下有很想哭的衝動,但是人這麼多。而且我還不能走,因為保證金還沒拿回來,我站在原地等著,等到標到的人確認完身分,
等到法院人員開始退還保證金,等到確認完身分蓋章之後,領回自己保證金支票。

然後接電話,告訴心急如焚的男友結果如何。告訴一直關心著今天的親朋好友,我沒有標到房子。
那金額,其實就算買到也是便宜的價格,但是以當次的底標來看,這種金額,我是怎麼也寫不下去的。

那金額,竟然超越了三拍的價格。

這事情我不是沒有聽過,曾聽過很多三四拍的案子,最後拍定的價格比上拍高,甚至高過上上拍。

為什麼呢?

因為四拍會注意到的人更多,正因為四拍的底價低,正因為四拍需要的保證金低,會有更多人想要進場試試。

所以爸爸告訴我,

四拍,並不是自住客進場的好時機。

而我現在懂了。

故事還沒有結束,因為家裡附近在我注意到這間房子的時候,也偷偷的冒出了另一間房子,才正要開始一拍….

而這又是接下來的心得了^^…

標不到不要緊,人生還有很多希望的嘛!有錢留著,難道沒有房子住嗎?找到喜歡的地點,物件才是最重要的唷~

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