如何訂租金

公式一:總價報酬率

   年租金/房子總價=租金投報率

   1、此為傳統算法,適用於賺價差的投資客及賺租金的包租公,原則以4%為合理底線

   2、賺價差的投資客,可先鎖定房價,求出合理租價,如房價500萬元,至少年租金20萬元方為划算的出租價格。(A/500萬元=4%,A=20萬元)

   3、包租公得先打聽租屋租金行情及鎖定目標租報率,再求出最高買價,如租金行情20萬元,又希望達到5%投報率,則買價最好壓在400萬元以內。
     (20萬元/A=5%,A=400萬元)  

公式二:成本報酬率

   年租金/購屋自備=租金投報率

   此公式適用善用房貸進行財務槓桿操作者,若以7成貸款,則以15%為底線,一般應可達45%。

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